Immobilier 2026 : un marché plus lisible, plus rationnel et riche en opportunités

Un marché immobilier entré dans une phase de maturité

Le marché immobilier français – et plus particulièrement celui de la Riviera – a traversé une période de fortes turbulences au cours des cinq à six dernières années. Crise sanitaire, inflation, hausse rapide des taux d’intérêt : ces facteurs ont profondément modifié les équilibres.

En 2026, le marché entre dans une nouvelle phase : moins spéculative, plus rationnelle et surtout plus lisible.

Les données nationales montrent une stabilisation globale des prix, avec de fortes disparités géographiques. Si certaines zones, comme Paris, ont connu des ajustements plus marqués à court terme, la tendance sur dix ans reste positive.
À l’échelle nationale, les prix progressent encore d’environ +25 % sur 10 ans, confirmant la solidité structurelle de la pierre.

Panorama national : stabilisation et retour progressif des acquéreurs

Après le pic historique des transactions post-Covid, le nombre de ventes a nettement reculé sous l’effet de la hausse des taux. Depuis 2024–2025, les chiffres montrent cependant une reprise progressive, signe d’un marché qui se rééquilibre.

Cette évolution s’accompagne de changements profonds :

• des acquéreurs plus réfléchis et mieux informés
• des vendeurs plus attentifs à la réalité de leur micro-marché
• des négociations plus saines, basées sur la qualité réelle des biens

Le temps de la précipitation a laissé place à celui de l’analyse.

Focus Riviera : une valeur refuge qui se confirme

Sur la Côte d’Azur, les fondamentaux restent particulièrement solides. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Nice, Cannes, Antibes ou Saint-Raphaël affichent des hausses significatives sur dix ans, avec une résilience notable des secteurs premium.

L’analyse par zones est essentielle : les quartiers proches de la mer, les emplacements rares et les biens de qualité continuent de mieux performer que les moyennes globales.

Ce marché reste porté par :

• une demande internationale durable, notamment nord-européenne
• un attrait constant pour les résidences secondaires et l’investissement patrimonial
• une offre structurellement limitée dans les secteurs les plus recherchés

Pour une clientèle franco-scandinave, la Riviera demeure un choix de cœur autant que de raison, combinant art de vivre, climat, sécurité et transmission patrimoniale.

2026 : l’année des projets immobiliers réfléchis

Un facteur s’impose désormais comme central : la qualité et la performance énergétique.

Le DPE est devenu un véritable critère de valeur :

• les biens bien classés se vendent plus vite et plus cher
• les logements énergivores font l’objet de décotes et de négociations accrues

Deux biens comparables, dans un même quartier, peuvent aujourd’hui afficher des écarts de prix significatifs uniquement liés à leur classe énergétique.

Les observations locales montrent, à titre indicatif, les impacts moyens suivants :
• DPE A–B : +10 à +25 % (dans certains cas, davantage pour des biens premium àCannes)
• DPE C–D : 0 à +5 % (référence de marché)
• DPE E : –5 à –10 % (souvent source de négociation)
• DPE F–G : –15 à –30 % (délais plus longs et nombre d’acheteurs réduit)

‍

Qui sont les acheteurs aujourd’hui ?

Les profils d’acheteurs sur la Riviera confirment un marché à la fois large et sélectif.

On observe :

• une forte part d’acheteurs locaux et régionaux, très attentifs au prix du micro-secteur
• une clientèle d’Île-de-France et internationale, exigeante sur la qualité, la présentation et la performance énergétique

Deux tranches d’âge dominent :

• les 30–49 ans, sensibles à la fonctionnalité, au télétravail et à la lisibilité des coûts
• les 60 ans et plus, qui privilégient confort, facilité d’usage et vision patrimoniale

Dans les deux cas, la décision est plus rationnelle, plus documentée et plus sélective qu’auparavant.

Notre lecture du marché pour 2026

Dans ce contexte plus mature, l’accompagnement prend toute son importance.
Réussir un projet immobilier sur la Riviera suppose :

• une parfaite connaissance locale
• une analyse fine par micro-secteur
• une stratégie adaptée au profil des acheteurs
• une communication claire, transparente et professionnelle

C’est précisément là que l’expertise d’une agence franco-scandinave prend tout son sens : faire le lien entre cultures, attentes et réalités du marché.

Conclusion

L’année 2026 s’ouvre sur un marché immobilier plus équilibré, plus lisible et riche en opportunités, pour les acquéreurs comme pour les vendeurs — à condition d’être bien accompagnés.

Chez Riviera Keys, nous abordons cette nouvelle année avec optimisme mesuré, exigence et bienveillance, au service de projets immobiliers durables et réfléchis.

Harald Starke
Président Riviera Keys

Sources :
DVF (Demandes de Valeurs Foncières – data.gouv.fr) · FNAIM · IGEDD · Insee (DGFiP et bases notariales).
Synthèse, mise en perspective et analyse : Riviera Keys.
Les données relatives au DPE s’appuient sur le cadre réglementaire en vigueur, l’observation de transactions locales et la pratique de marché.

‍